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1、个人住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类住房的自然人发放的个体户贷款。也称为自有住房贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在购买自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押物，向银行申请作为偿还贷款担保的商业用房贷款。
2、有合法有效的身份证明。本市居民身份证和户口簿；外省市居民除身份证、户口本外，还需提供当地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；国外的人提供护照。18周岁以下，需提供出生证明或独生子女证。
3、必须有稳定合法的经济收入，并能提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人工作的工作单位出具，加盖公司人事章或公章和营业执照复印件。个体户、私营和私人借款人可提供近三个月的税单和营业执照复印件。如果出具的月收入超过2000元，税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资凭证、不动产等。)应予以提供。
4、具有完全民事行为能力的自然人无不良信用记录。
5、与卖方签订有效的购房合同或协议。
6、支付规定比例(一般不低于所购房屋总价的30%)的首付款或在贷款银行存入不低于首付款。
7、贷款人18-65岁，不同年龄贷款期限不同。
8、银行规定的其他条件。
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